Kletterkosten für Wohneigentum

Kletterkosten für Wohneigentum

Viele der jüngsten Probleme im Wohnungswesen wurden dem ungewöhnlich kalten Winterwetter und dem Mangel an verfügbaren Häusern zum Verkauf geschuldet. Ein anderer Grund, warum Käufer nicht eilig sind, einen Deal zu unterzeichnen, könnte sein, dass der Besitz eines Eigenheims viel teurer wird.

Nach einer Analyse von RealtyTrac stieg die durchschnittliche monatliche Zahlung für ein im vierten Quartal 2013 erworbenes Haus mit drei Schlafzimmern im vergangenen Jahr um 21 Prozent. Die Berechnung umfasst die geschätzten Kosten für eine Hypothek, eine Hausbesitzer-Versicherung, eine Grundsteuer und einen Unterhalt und zieht den geschätzten Ertragsteuervorteil ab.

Die durchschnittliche monatliche Hauszahlung für ein Haus mit drei Schlafzimmern in den 325 untersuchten Bezirken betrug 865 US-Dollar im vierten Quartal 2013, basierend auf einer 30-jährigen Hypothek mit fester Verzinsung, einem Zinssatz von 4,46 Prozent und einer Anzahlung von 20 Prozent. Das ist ein Anstieg von 714 US-Dollar für dasselbe Haus im vierten Quartal 2012 bei einem Zinssatz von 3,35 Prozent.

Der Anstieg ist auf die durchschnittlichen Hauspreissteigerungen von 10 Prozent in den 325 Bezirken sowie den Anstieg der durchschnittlichen 30-jährigen Festhypothek zurückzuführen, wie Freddie Mac berichtet.

Bei der Hypothekenumfrage von Bankrate lag die Durchschnittsrate im vierten Quartal 2013 bei 4,46 Prozent (genau wie im Durchschnitt von Freddie Mac), während die Durchschnittsrate im vierten Quartal 2012 bei 3,56 Prozent lag (fast ein Viertel Prozentpunkt höher als bei Freddie Mac).

Einkommen und Hauszahlungen nicht synchron

Die Gefahr in der Erschwinglichkeitsstatistik besteht darin, dass die durchschnittlichen monatlichen Einkommen nicht mithalten können, stellt Daren Blomquist, Vizepräsident von RealtyTrac, in einer Erklärung fest.

"Man muss sich nur das Mindesteinkommen ansehen, das erforderlich ist, um sich in einigen Märkten für ein Haus mit mittlerem Preis zu qualifizieren, um das Ausmaß der Diskrepanz zwischen Preisen und Einkommen zu erkennen", sagt Blomquist. "In Los Angeles County beispielsweise liegt das Mindesteinkommen, das für den Kauf eines Durchschnittshauses erforderlich ist, bei über 95.000 USD, gegenüber 68.000 USD vor einem Jahr."

Trotz der steigenden Kosten für den Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek ist es immer noch billiger, 91 Prozent der untersuchten Landkreise zu besitzen, als ein Haus mit drei Schlafzimmern zu mieten. Allerdings leben 20 Prozent der Bevölkerung in den 29 Landkreisen, in denen die Anschaffung teurer ist als die Miete. Dazu gehören Landkreise in Südkalifornien, San Francisco und die Regionen um Chicago und New York City.

Bankrate verfügt über einen Taschenrechner, mit dem Sie bestimmen können, wie viel Haus Sie sich leisten können, und einen, mit dem Sie entscheiden können, ob Sie kaufen oder mieten möchten.

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