Nur Bargeld für Zwangsversteigerungen ?!

Nur Bargeld für Zwangsversteigerungen ?!
18. Juli 2012 in Hypotheken Polyana da Costa @Polyanad-Aktie

„Nur Bargeld!“ Dies sind die letzten Worte, die ein Käufer von Eigenheimen nach der Wahl eines Eigenheims hören möchte.

Der Erstkäufer Jaime hat das schon zweimal gehört und möchte wissen, warum.

„Ich bin auf der Jagd nach meinem ersten Zuhause. Der Prozess war qualvoll, weil die Szenarien so seltsam waren, aber ein Lernprozess. Ich schaute mit meinem Grundstücksmakler auf ein Grundstück. Sie sagt, ihr wurde gesagt, dass ich die Immobilie nicht durch Fannie Mae finanzieren könnte (es ist ein Eigenheim von Fannie Mae oder REO). Ich habe mit dem Listing-Agent gesprochen, und der Agent sagt, dass es so etwas nicht gibt - die Immobilie eignet sich für die Finanzierung. Mein Agent hat noch einmal zu einer anderen Immobilie gesagt, dass Fannie / Freddie keine Immobilie finanziert, dh nur Bargeld. Wie kann das sein? In welchen Szenarien müsste Fannie / Freddie nur Bargeld bestellen? Ich bin verwirrt und irritiert, weil der Lagerbestand in meiner Gegend niedrig ist. “

Wenn ich Jaimes Frage lese, kann ich nicht anders, als vor zwei Jahren an meine Erfahrungen beim Kauf von Eigenheimen zu denken. Wie Jaime durchlebte ich den qualvollen Prozess, ein Haus von Fannie Mae zu kaufen. Ja, es war verwirrend, frustrierend und irritierend, wie Jaime beschreibt. Aber ich habe so viel bei mir zu Hause bekommen, dass ich es mir wert war.

Ich begann meine Haussuche mit einem nicht so hilfreichen Immobilienmakler, fand aber schnell einen sachkundigeren, der einen besseren Service bieten konnte. Ich weiß nicht, ob dies das Problem in Jamies Fall ist, aber ich finde es merkwürdig, dass der Agent sagt, dass eine Fannie Mae-Immobilie nicht für eine Fannie Mae-Hypothek in Frage kommt.

Wenn das Haus keine Küche vermisst oder übermäßigen Schaden hat, sollte Fannie Mae Ihnen nicht nur eine Hypothek geben, um ein von ihnen besessenes Haus zu kaufen, es gibt Ihnen große Anreize, dies zu tun. Fannie Mae bietet ein wenig bekanntes Hypothekenprogramm mit dem Namen HomePath an. Eigenheimkäufer erhalten einen HomePath-Kredit mit einem Minus von 3 Prozent und werden nicht mit einer Hypothekenversicherung belastet, wodurch eine erhebliche Geldersparnis erzielt wird. Mit einem HomePath-Darlehen muss der Kreditgeber keine Beurteilung des Eigenheims bestellen, was den Kreditprozess schneller und billiger macht. Die einzige Sorge hier ist, dass Sie sicherstellen müssen, dass Sie nicht zu viel für Ihr Zuhause zahlen, da es keine vom Kreditgeber geordnete Beurteilung gibt.

Selbst wenn Sie ein Fannie Mae-eigenes Haus kaufen, das repariert werden muss, können Sie versuchen, eine HomePath-Renovierungshypothek zu erhalten, die etwas zusätzliches Geld für den Umbau bereitstellen kann.

Es ist wichtig zu wissen, dass Fannie Mae kein direkter Kreditgeber ist. Sie müssen einen Kreditgeber finden, der HomePath-Darlehen anbietet. Dieser Kreditgeber verkauft Ihre Hypothek später an Fannie.

Ein weiterer Pluspunkt für Nichtinvestor-Hauskäufer, die bei Fannie einkaufen, ist, dass sie die ersten 15 Tage, nachdem das Haus gelistet ist, erste Dibs zu Hause erhalten. Das heißt, solange Sie Ihr Angebot in diesen 15 Tagen einreichen und die Anforderungen von Fannie erfüllen, müssen Sie sich keine Sorgen darüber machen, dass Sie mit Anlegern konkurrieren müssen, bei denen es sich häufig um Geldkäufer handelt.

Beachten Sie auch, dass HomePath-Hypotheken nur zum Kauf von Eigenheimen von Fannie Mae verwendet werden können.

Verwechsle Fannie Mae auch nicht mit Freddie Mac. Freddie Mac-Eigenschaften sind für dieses spezielle Programm nicht geeignet. Wenn das Haus, das Sie sich angesehen haben, zu Freddie Mac gehört und repariert werden muss, wäre es wahrscheinlich ein reiner Deal. Aber wenn das Haus in gutem Zustand ist und die Anforderungen der Kreditgeber erfüllt, kann ich nicht verstehen, warum Sie keine konventionelle Hypothek erhalten könnten (die später an Fannie oder Freddie verkauft wird).

Ich habe diese Geschichte letztes Jahr über HomePath-Hypotheken geschrieben, die ausführlicher über das Programm und warum es für Hauskäufer so gut ist. Und wenn Sie über den Kauf eines abgeschotteten Eigenheims einer Bank nachdenken, können diese Tipps Ihnen helfen, das beste Angebot zu erzielen.

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