Welche Steuerreform könnte Ihren Hypothekenzinsenabzug beeinflussen?

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1. Dezember 2017 in Hypotheken Robin Saks Frankel-Aktie

Der Abzug von Hypothekenzinsen zur Steuerzeit wurde lange Zeit als Mittel zur Förderung des Eigenheimbesitzes angepriesen, aber bald ist dies nicht mehr möglich.

Nach geltendem Recht können Hausbesitzer die auf ihre Hypotheken gezahlten Zinsen bis zu den ersten 1 Million US-Dollar aufschlüsseln und abziehen, wenn ihr Darlehen zum Kauf oder zur Verbesserung eines ersten oder zweiten Eigenheims verwendet wird. Die Tax Foundation sagt, dass dies der drittbeliebteste Einzelposten ist, und Fachleute der Immobilienbranche sagen, dass dies ein dringend benötigter Anreiz ist, um das Wohneigentum zu fördern.

Aber mit dem republikanischen Steuerreformgesetz, das kurz vor dem Kongress ist, könnte sich der Abzug der Hypothekenzinsen bald ändern und es könnte erhebliche Auswirkungen auf Ihre Steuern haben.

Was wollen sie ändern?

Die vom House verabschiedete Version des Tax Cuts and Jobs Act reduziert die Höhe der Hypothekenzinsen, die von den Steuern von den ersten 1,1 Mio. USD Ihres Darlehens auf die ersten 500.000 USD abgezogen werden können. Damit würde auch der Erlass eines Hypothekenzinses für eine Zweitwohnung gestoppt, was das geltende Gesetz erlaubt.

Befürworter dieser Änderungen sagen, dass dadurch mehr Menschen dazu angehalten werden, den Standardabzug zu nutzen, der durch den neuen Plan erhöht werden soll, und dies zur Steuerzeit vereinfacht. Eigenheimbauer und Immobilienvereine verleugnen diese Veränderungen und sagen, dass sie das Wohneigentum abschrecken werden, was sich wiederum negativ auf die finanziellen Auswirkungen auswirken könnte.

"Unser größtes Anliegen ist weniger Anreiz, ein Haus zu kaufen, was in Amerika zu niedrigeren Raten für Eigenheimbesitz führen könnte", sagt Lawrence Yun, Ökonom der National Association of Realtors. "Da heimische Werte immer eine Chance für den Aufbau von Wohlstand darstellten, könnte es in Zukunft zu einer größeren Ungleichheit des Wohlstands kommen."

Was diese Änderung für Sie bedeuten könnte

Wenn sich die Version des Hauses durchgesetzt hat, wird die Halbierung des Hypothekenzinsenabzugs künftigen Eigenheimkäufern in günstigeren Gegenden eher zugute kommen. In größeren Ballungsgebieten sind Wohnungen unter einer halben Million Dollar schwerer zu finden, und die Änderung wird wahrscheinlich diejenigen benachteiligen, die sich teurere Wohnungen leisten können.

Erfahren Sie mehr über die heutigen Hypothekenzinsen.

Die Senatsversion des Gesetzes, die noch ausgemerzt wird, behält den Abzug der ersten 1 Million US-Dollar für Hypothekenzinsen bei. Es entfällt jedoch der Abzug, den Sie derzeit für Zinsen für Eigenheimschulden nehmen können. Diese Version ist weniger wahrscheinlich, um den Status Quo zu stören.

Geographisch verzerrt

Im Jahr 2017 lagen fast 10 Prozent aller Kaufkredite über der Schwelle von 500.000 USD. Laut Daren Blomquist, leitender Vizepräsident von ATTOM Data Solutions, sind dies bislang rund 215.000 Anleihekredite.

Wenn Sie sich auf dem Markt für ein Zuhause befinden, werden Sie wahrscheinlich zu 90 Prozent unter der Schwelle sein. Aber das wird davon abhängen, wo Sie leben.

„Es wird bestimmte Bereiche überproportional beeinflussen. Einige Hausbesitzer müssen sich dessen bewusst sein “, sagt Blomquist.

Zum Beispiel sind die meisten großen Ballungsräume und Küstenregionen teurer als andere Teile des Landes und es ist unwahrscheinlich, dass sie Häuser unter einem Preis von unter 500.000 USD haben. Blomquist nennt Kalifornien als Beispiel, wo bis zu 31 Prozent der Hypothekendarlehen des Staates für Beträge über der 500.000-Dollar-Schwelle sind.

Ist das eine große Sache?

Obwohl Immobilienkonzerne und die Wohnungsbaubranche sich vehement gegen eine Änderung des Hypothekenabzugs ausgesprochen haben, ist es wahrscheinlich, dass keine Änderung Ihre Entscheidung zum Kauf eines Eigenheims trifft oder bricht.

"Ich glaube nicht, dass dies Auswirkungen darauf haben wird, wie die Konsumenten Häuser kaufen werden", sagt Michael Seward, Eigentümer / Makler eines Immobilienunternehmens in Palmer, Massachusetts. "Wenn Leute ein Haus kaufen, tun sie dies nicht, weil sie einen Hypothekenabzug erhalten."