Hypotheken fallen kaum; ist ein Anstieg als nächstes?

Hypotheken fallen kaum; ist ein Anstieg als nächstes?

Die Hypothekenzinsen haben sich in dieser Woche kaum geändert, da die Fed angekündigt hat, ihren Leitzins nahe null zu halten, um zu einer wirtschaftlichen Erholung beizutragen.

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Die 30-jährige Festhypothek mit fester Verzinsung sank in dieser Woche um 5 Basispunkte auf 4,66 Prozent, laut Bankrate.coms nationaler Umfrage unter großen Kreditgebern. Ein Basispunkt ist ein Hundertstel von 1 Prozentpunkt. Die Hypotheken der Umfrage dieser Woche hatten durchschnittlich 0,47 Rabatt- und Emissionspunkte. Vor einem Jahr lag der Hypothekenindex bei 4,81 Prozent; Vor vier Wochen waren es 4,75 Prozent.

Die 15-jährige Festhypothek mit fester Verzinsung sank um 3 Basispunkte auf 3,83 Prozent. Die variable 5/1-Hypothek mit variabler Verzinsung sank um 4 Basispunkte auf 3,36 Prozent. Die 30-jährige festverzinsliche Jumbo-Hypothek war die Ausnahme; Der Referenzzinssatz stieg um 3 Basispunkte auf 5,23 Prozent.

Die Ankündigung der Fed kann zwar als gute Nachricht für den Hypothekenmarkt angesehen werden, ist jedoch keine Garantie dafür, dass die Hypothekenzinsen weiterhin niedrig bleiben.

 

Wöchentliche nationale Hypothekenumfrage

Ergebnisse der wöchentlichen nationalen Umfrage von Bankrate.com am 22. Juni 2011 und der Auswirkungen auf die monatlichen Zahlungen für ein Darlehen in Höhe von 165.000 USD:

  30 Jahre fest 15 Jahre fixiert 5 Jahre ARM
Rate dieser Woche: 4.66% 3.83% 3.36%
Änderung von letzter Woche: -0.05 -0.03 -0.04
Monatliche Bezahlung: $851.79 $1,206.48 $728.09
Änderung von letzter Woche: -$4.95 -$2.46 -$3.65
Was wäre die monatliche Zahlung für Sie? Verwenden Sie den Hypothekenrechner von Bankrate, um dies herauszufinden.

Einige Hypothekenexperten wie Cameron Findlay, Chefökonom von LendingTree, erwarten, dass die Zinsen in den nächsten Wochen steigen werden.

"Wenn Sie den Monat Mai bis Mitte Juni betrachten, sanken die Aktien, die Anleihekurse stiegen und die Renditen sanken", sagt er. „Es gab eine Flucht nach Qualität in (Hypotheken-) Anleihen. Das half die Hypothekenzinsen. Aber jetzt beginnen Aktien zu steigen und wir sehen ein Retracement. “

Ende von "QE2"

Ein weiterer Faktor, der die Hypothekenzinsen in den kommenden Wochen etwas unter Druck setzen könnte, ist das Ende des 600-Milliarden-Dollar-Ankaufprogramms der Fed. Die zweite Runde des quantitativen Lockerungsprogramms, bekannt als „QE2“, begann im vergangenen Jahr und soll am 30. Juni enden.

Wie erwartet, gab das zinsbringende Federal Open Market Committee der Fed am Mittwoch bekannt, dass es die Käufe langfristiger Staatsanleihen bis Ende des Monats abschließen wird, und gab keine Hinweise darauf, dass eine „QE3“ stattfinden wird.

Einige Hypothekenanalysten sagen, dass das Ende von „QE2“ die Hypothekenzinsen kaum bis gar nicht beeinflussen wird, da der Schritt erwartet wurde und bereits in den Markt eingepreist wurde. Die Zentralbank sagt auch, sie werde die Tilgungszahlungen aus den Wertpapieren bei Fälligkeit weiter reinvestieren.

Findlay ist nicht so optimistisch und geht davon aus, dass die Raten beeinflusst werden.

Höhere Raten nicht unbedingt schlecht

"Ohne diese synthetische Unterstützung (von der Fed) werden die Zinssätze natürlich steigen", sagt er. „Und das ist keine schlechte Sache. Es ist an der Zeit, dass der Markt sein eigenes Gleichgewicht findet. "

Offensichtlich begrüßen potenzielle Kreditnehmer keine höheren Hypothekenzinsen, aber steigende Zinssätze sind nicht unbedingt ein schlechtes wirtschaftliches Zeichen, sagt Findlay.

"Ein Umfeld mit steigender Rate bedeutet, dass andere positive Dinge passieren", sagt er. "Dies bedeutet, dass es eine gewisse Preisstabilität bei den heimischen Werten gibt."

Arbeitsmarkt schwächer als erwartet

Bis es jedoch zu einer deutlichen Verbesserung auf dem Arbeitsmarkt kommt, wird das Risiko eines weiteren Rückgangs der Eigenheimwerte nicht verschwinden, sagt er.

Im Mai stieg die Arbeitslosenquote von 9 Prozent auf 9,1 Prozent. Die durchschnittliche Dauer der Arbeitslosigkeit liegt jetzt bei etwa 40 Wochen.

Am Mittwoch gab der Federal Open Market Committee eine Erklärung ab, in der er bestätigte, dass "die jüngsten Arbeitsmarktindikatoren schwächer waren als erwartet", und obwohl sich die wirtschaftliche Erholung in einem moderaten Tempo fortsetzt, "ist sie etwas langsamer als erwartet."

Die Aussage der Fed entsprach den Erwartungen der Anleger, sagt Dan Green von Waterstone Mortgage in Cincinnati.

"Die Fed leistet einen tollen Job, um Ihnen zu sagen, was sie vorher sagen werden (sie machen die Ankündigung)", sagt Green. "Die Märkte haben genau das gesehen, was sie erwartet hatten."

Green stimmt mit Findlay überein, dass die Zinsen in den nächsten Tagen leicht ansteigen könnten, da die Märkte eine kleine "Korrektur" durchmachen, aber der Anstieg wird nicht lange anhalten, sagt er.

"Es wird nicht länger als ein paar Tage dauern", sagt er.